警惕“物闹”
！如果你小区有这样的人，请务必
发布日期
：2022-09-26 09:14浏览次数
：
随着政府打击力度的加强
，“医闹”等职业维权已经逐渐退出历史舞台
，而“物闹”正在各城市粉墨登场
，严重影响社区稳定
、物业公司正常经营及广大业主的正常生活秩序
。
百度搜索“物闹”
，竟可以搜到数千万条结果
，各种案例触目惊心
。
“物闹”们牟利的第一步
：一是抹黑物业
，想办法成立业委会
，并且由自己来主导
；二是如果小区有业委会
，那就拼命抹黑现任业委会和物业
，再成立自己主导的业委会
。
无论是哪一种途径
，都要付出大量人力
、物力
、财力成本
，一般包括
：打印各种宣传单
、海报
、横幅等印刷品费用
；打入小区
，纠集小区闲散人员闹事
、盯梢物业
、组织微信群等的人工费用
；小区现场张贴宣传物
、挨家挨户发宣传单的临时工费用
；聘请专业写手
、律师等专业人员的费用
。
（1）赶走现有物业公司
，引进关联物业公司
。“物闹”一般会通过所谓的公开招标
，设定有利于关联物业公司的条款
，引进关联物业公司
。关联物业公司进场后
，会按年合同金额一定比例支付“物闹”辛苦费
，以后每年还会给一定比例的“关系维护费”
。假设按一个20万平米的小区
，每平米1.5元/月物业费用计算
，一年物业费总共就是360万
，“物闹”们的辛苦费和关系维护费都是以十万计算
。
（2）维权费
。向业主收取所谓的“维权费”
，假设小区有1000户业主
，一户收取100元
，只要有一半的业主缴纳“维权费”
，那么就可以收取5万元
！
（3）通过业委会把小区的电梯广告
、道闸广告等公共收益纳入囊中
。
1. 在小区物色适合与开发商
、物业有纠纷的闲散人员
，通过给予工作报酬
、利益分成的手段
，拉其入伙
，作为成立业委会的骨干成员
。这些闲散人员将会是“物闹”在小区挑事的主力
。
2. 建立各种所谓的业主群
，当然
，群主一定由“物闹”控制
，只会发布不利于物业公司
、现有业委会的信息
，对任何有异议的业主
，立即踢出群
。更有甚者
，雇佣专门的写手
，设立小区公众号
，攥写各种刻意煽风点火的推文到业主群
。
3. 在业主群制造矛盾
、煽风点火
，任何小区都会存在房屋质量问题
，但房屋质量问题一般责任主体都是开发商
，“物闹”借此混淆视听
，把责任都归咎在物业身上
；扩大物业服务中存在的瑕疵
，四处挑毛病
，甚至找借口激怒物业员工
，留下所谓的证据
。在业主群里每天不断挑事
、抹黑物业公司
，总之就是物业哪里都不好
，一定要把现有物业公司换掉
。
4. 雇佣社会闲散人员在小区内贴告示
、海报
，挨家挨户发宣传单
，在小区公共场所以闲聊为名在业主中挑事
。
1. 物业运营成本升高
，小区物业服务质量下降
。无利不起早
，“物闹”花费这么多人力物力
，当然不是为了做雷锋
，新引进的关联物业公司要支付“物闹”辛苦费和每年的关系维护费
，运营成本比正常品牌物业公司要高得多
，而物业本来就是微利行业
，为了盈利
，只能降低服务标准
，减少人员投入
，物业服务质量不可能提升。
2. 物业服务质量下降会导致恶性循环
，必将损害业主利益
。“物业服务质量下降→业主不缴纳物业费→物业服务质量进一步下降→恶性循环”是物业公司和业主必须面对的一道坎
。关联物业公司不会有维护品牌
、维护业主利益的责任心
，在无利可图后
，关联物业公司会马上撂挑子
，撤离小区
，留下一地鸡毛
。物业服务质量是影响小区业主生活质量和小区二手房质量重要指标
，谁也不愿意生活在一个随处都是垃圾
、没有安全感的小区
，谁也不愿意自家的房子价格比周边小区低一大截
。
3. 并不能解决房屋质量问题
。如果赶走现有物业公司尤其是开发商自有物业公司
，现有房屋问题也不可能解决
，原因很简单
：房屋质量问题在维保期内是开发商的责任
，维保期外需要动用维修资金
，新引进的关联物业公司出于成本考虑
，是不可能为业主免费维修的
。
总之
，闹哄哄一场
，最终受益的只是“物闹”
，而广大业主却要承受物业服务质量下降等不良后果
。如果在小区内只要发现上述行为
，请你务必站出来维护自己权益
，避免成为“物闹”的工具
。
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。
