洪涝灾害救援费 ，开发商 、物业 、业主谁承担

答 ：根据物业服务管理合同约定 ，物业公司对物业管理区域内物业共用部位 、共用设施设备负有物业管理职责 ，对于汛期防汛物资配备的种类及数量应根据各项目实际情况配置 ，因此产生的费用属于物业管理支出 。

 

开发企业 、业主为保护公共利益 、他人利益支出的救援费用 ，受益人可给予适当补偿 。
 

 

法律依据 ：
 

 

《民法典》第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的 ，由侵权人承担民事责任 ，受益人可以给予适当补偿 。没有侵权人 、侵权人逃逸或者无力承担民事责任 ，受害人请求补偿的 ，受益人应当给予适当补偿 。
 

 

《物业管理条例》第三十五条 ：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定 ， 提供相应的服务 。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定 ，导致业主人身 、财产安全受到损害的 ，应当依法承担相应的法律责任 。
 

 

第四十六条 ：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作 。发生安全事故时 ，物业服务企业在采取应急措施的同时 ，应当及时向有关行政管理部门报告 ，协助做好救助工作 。

 

 

《物业服务收费管理办法》第十一条 ：“实行物业服务费用包干制的 ，物业服务费用的构成包括物业服务成本 、法定税费和物业管理企业的利润 。实行物业服务费用酬金制的 ，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金 。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分 ：
 

 

1 、管理服务人员的工资 、社会保险和按规定提取的福利费等;

 

2 、物业共用部位 、共用设施设备的日常运行 、维护费用;

 

3 、物业管理区域清洁卫生费用;

 

4 、物业管理区域绿化养护费用;

 

5 、物业管理区域秩序维护费用;

 

6 、办公费用;

 

7 、物业管理企业固定资产折旧;

 

8 、物业共用部位 、共用设施设备及公众责任保险费用;

 

9 、经业主同意的其他费用 。物业共用部位 、共用设施设备的大修 、中修和更新 、改造费用 ，应当通过专项维修资金予以列支 ，不得计入物业服务支出或者物业服务成本” 。

 

 

 

 

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